Świadectwo energetyczne 2026 — co zmienia się w przepisach?
Dyrektywa EPBD, obowiązki sprzedających i wynajmujących oraz kary za brak certyfikatu. Przegląd aktualnego stanu prawnego.
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dziś dokument prawny, nie formalność. Sprawdź, jakie obowiązki ciążą na sprzedających i wynajmujących oraz w którym kierunku zmierzają przepisy unijne.
Kiedy świadectwo jest obowiązkowe?
Obowiązek dotyczy każdej sprzedaży i wynajmu budynku lub lokalu. Świadectwo trzeba przekazać nabywcy lub najemcy, a fakt ten odnotowuje notariusz w akcie notarialnym.
Sprzedaż mieszkania, domu lub lokalu użytkowego
Wynajem nieruchomości (również pokoju — świadectwo dla całego lokalu)
Odbiór nowego budynku oddawanego do użytkowania
Kary za brak dokumentu
Brak świadectwa przy transakcji może skutkować karą grzywny. W praktyce jednak najpoważniejszą konsekwencją jest ryzyko opóźnienia lub zablokowania transakcji — notariusz może odmówić sporządzenia aktu bez ważnego certyfikatu.
Kierunek zmian — dyrektywa EPBD
Znowelizowana dyrektywa o charakterystyce energetycznej budynków (EPBD) wyznacza coraz ostrzejsze cele efektywności. Dla rynku oznacza to rosnące znaczenie klasy energetycznej — nie tylko jako obowiązku, ale jako realnego czynnika wartości nieruchomości i kosztu finansowania.
FAQ
Jak długo ważne jest świadectwo?
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne 10 lat od daty sporządzenia, o ile nie zmieni się charakterystyka energetyczna budynku.
Czy świadectwo można wystawić dla budynku zabytkowego?
Budynki wpisane do rejestru zabytków co do zasady są zwolnione z obowiązku posiadania świadectwa.
Chcesz sprawdzić rynek świadectw na własne oczy?
Wejdź do ekosystemu SCHEPRO